VERKAUFT - Neubau in begehrter Lage zwischen Nord - und Ostsee


Schafflund

Type
Haus
Verkauft
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
1 Guest
Badezimmer
1 Minimum Bäder
Wohnfläche
120 m²
2Garagen

Über

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen und großzügig geschnittenen Einfamilienhaus in begehrter Lage? 
Das 2017 erbaute Einfamilienhaus liegt in dem schönen Dorf Schafflund in einer 30er Zone, nur 20 km von Flensburg entfernt. Das Grundstück erstreckt sich auf 1.288 qm und bietet damit reichlich Platz für eine eigene kreative Entfaltung. 

Die Zufahrt erfolgt über eine kleine gepflasterte Auffahrt, auf der zwei Autos problemlos unter einem Carport Platz finden. 
Der Grundriss des Neubaus ist gut durchdacht und optimal aufgeteilt. So bekommt man schon im großzügig geschnittenen Flur ein wohnliches Raumgefühl, welches sich durchs gesamte Haus erstreckt. Vom Flur aus sind alle Räume, sowie das Obergeschoss zu erreichen. 
Die ca. 14 qm große, moderne Einbauküche verläuft nahezu über jede Wand und bietet daher genügend Arbeitsfläche und Stauraum. Der in Arbeitshöhe eingebaute Ofen schafft zudem zusätzlichen Arbeitskomfort. Darüber hinaus lädt ein kleiner Tresen zum gemeinsamen Kochen mit einem Gläschen Wein oder zu einem Plausch mit Freunden ein.

Von der Küche aus gelangt man durch einen offenen Durchgang in das kombinierte Wohn-Esszimmer. Dieses ist mit 39 qm sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofagarnitur sowie Schränke, sodass sich auch hier ausreichend Stauraum schaffen lässt. Das Wohn-Esszimmer verfügt zudem über einen Schornstein mit einer entsprechenden Vorrichtung für die Installation eines Kamins, sodass Sie in den kälteren Jahreszeiten gemütliche Abende zu zweit oder mit der ganze Familie in heimeliger Wärme und knisterndem Feuer verbringen können.  

Über das Wohnzimmer gelangt man sodann in den gepflegten Garten. Eine große überdachte Terrasse, die auf Grund der geschmackvoll ausgesuchten und hochwertigen Sichtschutzwände von außen nicht einsehbar ist, bietet genügend Platz für gemeinsames Frühstück oder Grillabende mit Familie und Freunden. 
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie darüber hinaus ein großer Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über alle üblichen Anschlüsse. 

Über eine leichte, stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier gibt es drei große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches nicht nur über eine Dusche, sondern zusätzlich auch über eine Badewanne verfügt. An das Hauptschlafzimmer ist zudem ein begehbarer Kleiderschrank angeschlossen.

Ein Highlight des Hauses sind die bodentiefen Fenster, welche mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet sind. Dadurch sind alle Räume lichtdurchflutet. 
An den Fenstern sind neben Plissees, die sich flexibel von oben und unten variieren lassen, zusätzlich noch in das Mauerwerk verbaute Rollläden angebracht.

Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung. Eine Besonderheit bietet zudem die effiziente Warmwassergewinnung, die über Solarpaneele auf dem Dach erfolgt.
Über ein Zeitprogramm können Heizzyklen und Warmwassererwärmung individuell bestimmt werden.  

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der 1.288 qm große und gepflegte Garten. Dieser lädt zu gemütlichen Sommerabenden zu zweit, mit Freunden oder der Familie ein. 
Der Garten bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten, egal ob Sie ihn in ein Spielparadies mit Klettergerüst, Schaukel, Sandkasten und Co. für Ihre Kinder verwandeln möchten, oder als ganz persönliche Wohlfühloase für Sie und ihre Liebsten. 

Gartengeräte finden bereits in dem Schuppen an der Rückwand des Carports Platz. 

Sonstiges

Das Haus wurde mit einer kontrollierten dezentralen Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, die gemäß der Lüftungsplanung auf das Haus abgestimmt ist, gebaut. 
Bei der Heizung handelt es sich um ein Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät der Firma Vaillant, nach DIN/EN677 aus der Baureihe auroCompact.

Lagebeschreibung

Schafflund liegt ca. 20 km von Flensburg entfernt und ist bei Einheimischen sowie Touristen sehr beliebt. Tagesausflüge in die Umgebung, nach Flensburg und nach Dänemark sind jederzeit möglich.
Die Landschaft besticht durch ihre traumhafte, abwechslungsreiche Natur und erfreut sich großer Beliebtheit. Viele Wälder, Wiesen und Flüssen machen die Landschaft einzigartig. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfes, finden Sie in näherer Umgebung. Auch die A7 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. 

Details

Type: Haus Verkauft

Preis: 0

Bed Rooms: 3

Wohnfläche: 120 m²

Badezimmer: 1

Guest Room: 1

Garagen: 2

Verfügbar ab: Januar

Baujahr: 2017

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 120

Etagen: 1

Objektzustand: Neuwertig

Grundstück ca.: 1288

Qualität der Ausstattung: normal

Käufer Provision: ja

öffentliche Einrichtungen

Ausstattungsmerkmale

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Kontaktinformationen